Arrendamiento y derecho a la vivienda: desafíos legales en la Ciudad de México

En la Ciudad de México, más de 600 mil viviendas están habitadas bajo régimen de arrendamiento, pero menos del 54% cuenta con un contrato formal. Esta informalidad incrementa la vulnerabilidad de los arrendatarios, particularmente ante desalojos forzosos, precariedad habitacional y falta de protecci...

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Detalles Bibliográficos
Autores principales: García Rosas, Andrés, Caracheo Miguel, Celia Elizabeth
Formato: Artículo revista
Lenguaje:Español
Publicado: Instituto de Investigación de Vivienda y Hábitat 2025
Materias:
Seguridad en la Tenencia
Vivienda
Arrendamiento
Security of Tenure
Housing
Leasehold
Acceso en línea:https://revistas.unc.edu.ar/index.php/ReViyCi/article/view/49679
Aporte de:
Vivienda y Ciudad de Universidad Nacional de Córdoba
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spelling I10-R355-article-496792025-12-31T01:47:19Z Arrendamiento y derecho a la vivienda: desafíos legales en la Ciudad de México Leasehold and the Right to Housing: Legal Challenges in Mexico City García Rosas, Andrés Caracheo Miguel, Celia Elizabeth Seguridad en la Tenencia Vivienda Arrendamiento Security of Tenure Housing Leasehold En la Ciudad de México, más de 600 mil viviendas están habitadas bajo régimen de arrendamiento, pero menos del 54% cuenta con un contrato formal. Esta informalidad incrementa la vulnerabilidad de los arrendatarios, particularmente ante desalojos forzosos, precariedad habitacional y falta de protección legal. El problema se agrava por un marco normativo débil, fragmentado y desactualizado, que trata el arrendamiento como un acuerdo entre particulares, sin enfoque de derechos ni mecanismos efectivos de supervisión estatal. Este estudio plantea como hipótesis que los contratos de arrendamiento constituyen el principal instrumento legal para garantizar la seguridad de la tenencia y el derecho a una vivienda adecuada. En ausencia de contratos formales, las personas inquilinas quedan desprotegidas frente a abusos, incertidumbre jurídica y exclusión del mercado habitacional. Mediante un análisis cualitativo de contenido legal, entrevistas a actores clave y revisión de contratos reales y ofertas digitales, se evidencia un patrón generalizado de informalidad, condiciones contractuales desiguales e inequidad legal. El estudio propone visibilizar la urgencia de una política pública integral que regule el arrendamiento desde una perspectiva social, con mecanismos que promuevan contratos justos, accesibles y con valor legal vinculante para ambas partes. In Mexico City, more than 600,000 homes are occupied under rental agreements, yet less than 54% have a formal contract. This informality increases tenants’ vulnerability, particularly to forced evictions, housing precariousness, and lack of legal protection. The problem is compounded by a weak, fragmented, and outdated regulatory framework that treats rental agreements as private arrangements, lacking a rights-based approach or effective state oversight mechanisms. This study proposes the hypothesis that lease contracts are the main legal instrument for guaranteeing security of tenure and the right to adequate housing. In the absence of formal contracts, tenants remain unprotected against abuse, legal uncertainty, and exclusion from the housing market. Through a qualitative analysis of legal content, interviews with key stakeholders, and review of real contracts and digital offers, a widespread pattern of informality, unequal contractual conditions, and legal inequity is evident. The study highlights the urgency of a comprehensive public policy that regulates rental housing from a social perspective, with mechanisms that promote fair, accessible contracts with binding legal value for all parties. Instituto de Investigación de Vivienda y Hábitat 2025-12-30 info:eu-repo/semantics/article info:eu-repo/semantics/publishedVersion application/pdf https://revistas.unc.edu.ar/index.php/ReViyCi/article/view/49679 Vivienda y Ciudad; Núm. 12 (2025); 24-46 2422-670X spa https://revistas.unc.edu.ar/index.php/ReViyCi/article/view/49679/52030 Derechos de autor 2025 Andrés García Rosas, Celia Elizabeth Caracheo Miguel https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0
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